אשראי נדל”ן: איך לדעת כמה אני יכול ללוות
Contents
מלבד יכולת החוב שלך, קריטריונים אחרים יאפשרו לקבוע את הסכום הניתן להלוואות:
משכנתא
אשראי נדל”ן הוא סוג של הלוואה שניתנה על ידי מוסד פיננסי, בדרך כלל בנק, למימון רכישת נדל”ן. זה עשוי לכלול רכישת בית, דירה, קרקע או בניין מסחרי.
הלוואות נדל”ן, איך זה עובד ?
בדרך כלל נקבע המשכנתא לאורך תקופה של מספר שנים, עם תשלומים חודשיים הכוללים את ההון שהושאל כמו גם את הריבית. הריבית על משכנתא יכולה להיות קבועה או משתנה, תלוי בתנאי ההסכם בין המלווה ללווה.
האם ידעת ?
כדי לקבל משכנתא, על הלווה בדרך כלל לספק מידע מפורט על מצבו הכלכלי, ובמיוחד הכנסותיו, הוצאותיו והיסטוריית האשראי שלו. לאחר מכן המלווה יעריך את יכולתו של הלווה להחזיר את ההלוואה ולקבוע את תנאי ההלוואה בהתאם.
אשראי נדל”ן: איך לדעת כמה אני יכול ללוות ?
הכרת יכולת ההלוואות שלך חיונית כשאתה יוצא לפרויקט נדל”ן. הסכום ההלוואות מהבנק מאפשר לך לדעת איזה סוג של הקרנה כראוי ובכך לפתח את הפרויקט שלך. אבל כיצד לחשב את יכולת ההלוואות שלך ?
כיצד לחשב את יכולת ההלוואות שלך ?
יכולת ההלוואות מוגדרת על ידי הסכום המרבי שתוכלו לשאול ממפעל בנקאי לאורך תקופה נתונה. כפי ששמו מרמז, יכולת ההשאלה מתייחסת ליכולתו של הלווה להחזיר את הסכום שהושאל על ידי הבנק. יכולת זו נקבעת על ידי מספר קריטריונים, החל מהכנסות הלווה והלווה האפשרי.
בצרפת, בנק לא יכול להעניק לך משכנתא שתשלומי החודש שלה עולים על 33 % מההכנסה הזמינה שלך. זהו שיעור החוב המפורסם. שיעור חוב זה תואם את הקשר בין תשלומים חודשיים הקשורים לכל ההלוואות וההכנסה החודשית שלך. לדוגמה, אם יש לך הכנסה נטו של 2,000 אירו לחודש, התשלומים החודשיים של החזר האשראי שלך לא יעלו על 660 אירו (2,000 x 33/100).
שיעור חוב
כלל שיעור החוב של 33 % מאפשר לבנק להבטיח שתוכלו להחזיר את התשלומים החודשיים שלכם, אך הוא גם נועד להגן על הלווים. כלל זה אכן מבטיח שנותר לחיות סביר בכל חודש כדי לעמוד בהוצאות אחרות. לדוגמה, עם הכנסה נטו של 2,000 אירו לחודש, כלל שיעור החוב המרבי ל 33 % מאפשר להגביל את התשלומים החודשיים ל 660 אירו. זה מאפשר לך לשמור על שארית כדי להתגורר ב -1,340 אירו לכיסוי הוצאות אחרות.
הכלל של 33 % אינו קפוא לחלוטין, אולם. אכן, ניתן להציע לאנשים עם הכנסה גבוהה תשלומים חודשיים מעל 33 % מההכנסה שלהם, מכיוון ששרידם לחיות הוא חשוב. לעומת זאת, לעתים קרובות יוצעו לאנשים עם הכנסה צנועה תשלומים חודשיים של הכנסותיהם השלישית -מפלגתית, כדי להבטיח להם שהייה סבירה.
הקריטריונים האחרים להכיר את יכולת ההלוואות שלך
מלבד יכולת החוב שלך, קריטריונים אחרים יאפשרו לקבוע את הסכום הניתן להלוואות:
- סוג ההלוואה. זו יכולה להיות הלוואת תעריף קבוע או שיעור מחדש.
- משך ההלוואה. תקופות ההלוואות הנפוצות ביותר הן בנות 15, 20 ו -25, אך יכולות להיות קצרות יותר, בסדר גודל של 7, 10 או 12 שנים. ככל שהמשך זמן קצר יותר, כך הריבית נמוכה יותר ולכן מעניין עבור הלווה.
- תרומה אישית. זה סכום הכסף שאתה מסוגל לשלם עם החיסכון שלך כדי לממן חלק מהנכס. תרומה כתוצאה מאפשרת להפחית את הסכום שהושאל ולכן משך ההלוואה, אשר עצמה משפיעה על הריבית.
- הזכאות האפשרית שלך להלוואה עזרה כמו הלוואת האפס (PTZ).
- גיל ומצב הבריאות שלך בזמן המנוי.
לענות על שאלות אלה מאפשרות דע את יכולת ההלוואות שלך לייתר דיוק. אתה יכול גם להשתמש בסימולטור משכנתא כדי לחשב את יכולת ההלוואה שלך.
בנק כתום מייעץ לך ומלווה אותך ..
מכיוון שאנו משוכנעים שאתה מסוגל לנהל את הכסף שלך בלבד, הבנק הכתום מבטיח שאתה תומך בהתאם לזמן שלו ולשים ביטחון בלב הקשר.
אם אתה מאלה שרוצים לחולל מהפכה בבנק, הצטרף לבנק אורנג ‘ !
בנק אורנג ‘ – SA עם הון 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Orias n ° 07 006 369 (www.אוריאס.Fr).
קרדיט עם לווה משותף: מהם היתרונות והחסרונות ?
מדוע ואיך לחשב את החוב שלך ?
פרויקטים של אשראי ונדל”ן: מה ההשפעות של משבר הבריאות ?