Eiendomskreditt: Hvordan vite hvor mye jeg kan låne
Bortsett fra gjeldskapasiteten din, vil andre kriterier gjøre det mulig å bestemme det lånte beløpet:
Boliglån
Eiendomskreditt er en type lån gitt av en finansinstitusjon, generelt en bank, for å finansiere kjøpet av eiendommer. Dette kan omfatte kjøp av et hus, en leilighet, land eller et kommersielt bygg.
Eiendomslån, hvordan det fungerer ?
Pantelånet refunderes vanligvis over en periode på flere år, med månedlige utbetalinger som inkluderer kapitalen som er lånt og renter. Renten på et pantelån kan være fast eller variabel, avhengig av vilkårene i avtalen mellom långiveren og låntakeren.
Visste du ?
For å få et pantelån, må låntakeren generelt gi detaljert informasjon om hans økonomiske situasjon, spesielt hans inntekt, utgifter og kreditthistorie. Långiveren vil deretter evaluere låntakerens kapasitet til å refundere lånet og sette lånevilkårene deretter.
Eiendomskreditt: Hvordan vite hvor mye jeg kan låne ?
Å kjenne lånekapasiteten din er viktig når du tar fatt på et eiendomsprosjekt. Beløpet som låner fra banken lar deg vite hvilken type ordentlig projiserer og dermed utvikle prosjektet ditt. Men hvordan du beregner lånekapasiteten din ?
Hvordan beregne lånekapasiteten ?
Lånekapasiteten er definert av den maksimale summen du kan låne fra et bankinstitusjon over en gitt periode. Som navnet antyder, refererer lånekapasiteten til låntakerens evne til å betale tilbake beløpet som banken lånte. Denne kapasiteten bestemmes av flere kriterier, og starter med låntakerens inntekt og den mulige medlåntaker.
I Frankrike kan en bank ikke gi deg et pantelån hvis tilbakebetaling månedlige utbetalinger overstiger 33 % av din tilgjengelige inntekt. Dette er den berømte gjeldsrenten. Denne gjeldsrenten tilsvarer forholdet mellom månedlige utbetalinger knyttet til alle lånene dine og månedlige inntekter. For eksempel, hvis du har en nettoinntekt på € 2000 per måned, vil ikke kredittbetalingen din månedlige utbetalinger overstige € 660 (2000 x 33/100).
Gjeldsrente
Gjeldsregelen på 33 % gjør at banken kan sikre at du vil kunne betale de månedlige betalingene, men den tar også sikte på å beskytte låntakere. Denne regelen garanterer faktisk en gjenværende å leve rimelig hver måned for å dekke andre utgifter. For eksempel, med en nettoinntekt på € 2000 per måned, gjør den maksimale gjeldsraten til 33 % det mulig å begrense månedlige utbetalinger til € 660. Dette lar deg holde en resten som blir levd med € 1.340 for å dekke andre utgifter.
33 % -regelen er imidlertid ikke helt frossen. Personer med høy inntekt kan faktisk tilbys månedlige betalinger over 33 % av inntekten, fordi deres rester å leve er viktig. Motsatt vil personer med beskjeden inntekt ofte bli tilbudt månedlige utbetalinger av inntekten for tredje del, for å garantere dem et rimelig opphold.
De andre kriteriene for å kjenne lånekapasiteten din
Bortsett fra gjeldskapasiteten din, vil andre kriterier gjøre det mulig å bestemme det lånte beløpet:
- Lånetypen. Det kan være et fast rente eller revurdert rentelån.
- Varigheten av lånet. De vanligste låneoppgavene er 15, 20 og 25 år gamle, men kan også være kortere, i størrelsesorden 7, 10 eller 12 år. Jo kortere varighet, jo lavere er renten og derfor interessant for låntakeren.
- Personlig bidrag. Dette er mengden penger du kan betale med din egen besparelse for å finansiere en del av eiendommen. Et påfølgende bidrag gjør det mulig å redusere det lånte beløpet og derfor lånets varighet, som i seg selv påvirker renten.
- Din mulige kvalifisering for et hjulpet lån som nullrentelånet (PTZ).
- Din alder og helsetilstand på abonnementstidspunktet.
Svar på disse spørsmålene tillater Kjenn lånekapasiteten din Mer presist. Du kan også bruke en pantesimulator for å beregne lånekapasiteten din.
Orange Bank gir deg råd og følger deg ..
Fordi vi er overbevist om at du er i stand til å administrere pengene dine alene, lover Orange Bank at du støtter i tråd med sin tid og setter selvtillit i hjertet av forholdet.
Hvis du er en av dem som ønsker å revolusjonere banken, kan du delta i Orange Bank !
Orange Bank – SA med kapital på 898 775 712 € – 67 RUE ROBESPIERRE – 93107 MONTREUIL CEDEX – 572 043 800 RCS BOBIGNY – ORIAS N ° 07 006 369 (www.ORIAS.Fr).
Kreditt med en medlåntaker: Hva er fordelene og ulempene ?
Hvorfor og hvordan du beregner gjelden din ?
Kreditt- og eiendomsprosjekter: Hva er effekten av helsekrisen ?